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提问
买房有哪些费用?
买房子除了房子本身的费用,其余还有哪些费用,请高手指教,最好举子例子.
回答
回答者:盐城房屋网网友      联系电话:       2015/4/23 15:57:53
购房费用 交易费用 契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。 登记费:每套80元 印花税:5元 手续费:3元/平方米 贷款费用 贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化 抵押费:贷款额×1.4‰ 登记费:80元 印花税:5元 备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 现在举一个实例 某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括: 一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元 二、应交税费: 1、在交易过户过程中: (1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元; (2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元; (3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。 三项合计为:21007.35元。 2、在申办产权证件过程中 (1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元 (2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。 (3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元 (4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
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